top of page

Le Viager : Maîtrisez vous Vraiment Cette Opportunité Immobilière ?

Photo du rédacteur: CarolineCaroline

Le viager offre des opportunités uniques tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier comprendre les nuances de cette pratique peut vous ouvrir de nouvelles perspectives sur le marché.



Origines et Principes du Viager

Le concept de viager remonte à l'époque romaine, mais il a connu son essor au Moyen Âge. Aujourd'hui, le viager se définit comme une vente immobilière à long terme, basée sur deux piliers principaux :

  • Le bouquet : Une somme initiale payée par l'acheteur au vendeur.

  • La rente viagère : Un paiement régulier versé au vendeur jusqu'à son décès.

Deux formes principales existent : le viager occupé, où le vendeur conserve son droit de résidence, et le viager libre, permettant à l'acheteur d'occuper ou de louer le bien dès la transaction.


Avantages et Enjeux

Pour le vendeur, le viager assure un revenu régulier tout en maintenant la sécurité d'un logement. Pour l'acheteur, il offre la possibilité d'acquérir un bien à des conditions souvent attractives.

Cependant, le viager présente aussi des risques à anticiper :

  • Pour le vendeur : Une sous-évaluation du bien ou une longévité sous-estimée peuvent entraîner des pertes financières.

  • Pour l'acheteur : Le paiement prolongé de la rente peut alourdir les charges financières.


Aspects Juridiques et Fiscaux

Un contrat de viager bien rédigé par un notaire est indispensable pour protéger les deux parties. Des clauses spécifiques, telles que la clause résolutoire ou de réversion, peuvent être intégrées pour garantir une transaction sécurisée.

Sur le plan fiscal, la rente viagère est imposable pour le vendeur, mais un abattement est appliqué selon son âge. De plus, le bouquet peut entraîner des obligations fiscales pour l'acheteur.


Formation en Ligne : Maîtrisez le Viager

Pour approfondir vos compétences, notre formation en ligne sur le viager propose trois modules clés :

  1. Les bases du viager : Origines, principes et différentes formes.

  2. Aspects juridiques et fiscaux : Rédaction de contrats, droits et obligations, conséquences fiscales.

  3. Cas pratiques et simulations : Calculs de rentes, évaluation des biens, gestion des charges.


Pourquoi Choisir Cette Formation ?

Avec une approche interactive et des études de cas, cette formation vous permettra de maîtriser tous les aspects du viager et de répondre efficacement aux besoins de vos clients.


Le viager est une solution innovante et flexible dans le domaine immobilier. En tant qu’agent immobilier, comprendre cette pratique peut vous aider à proposer des solutions adaptées et réaliser des transactions avantageuses et sécurisées.


Inscrivez-vous à notre formation en ligne pour devenir un expert du viager et renforcer votre expertise professionnelle sur le marché !



A votre succès

Caroline Ludwig


PS : Cette formation est conforme aux obligations de la loi ALUR et valide 4 heures.


#FormationProfessionnelle#Immobilier#AutoEntrepreneur#LoiALUR#FormationsPrésentiel#FormationsDistanciel#GestionDuStress#DISC#PNL#Marketing#AGEFICE#CompétencesProfessionnelles#BoostezVotreCarrière#Entrepreneuriat#ApprentissageEfficace#viager















Posts récents

Voir tout

Comments


Connectons-nous

  • LinkedIn
  • Instagram
  • Facebook
  • YouTube

© 2024 - Tous droits réservés L'As de Caro | Siren 918 166 901 - N° de déclaration 44680362168 | COLMAR - ALSACE - GRAND EST

bottom of page